入居までの流れ 物件探しから入居までの流れをご説明します。
大家様 募集
当社は西武線沿線(拝島〜東大和)青梅線沿線(拝島〜立川)を中心に地元密着型の不動産会社です。順法精神のもと少しでも大家様の利益につなげる選択をして日々お仕事させて頂いております。
修繕費用がかさむや家賃滞納問題、空室が多いなどいろいろな悩みに対して、１つ１つの事柄に対して少しでも軽減のお役に立って、大家様と長いお付き合いをさせて頂くことをモットーにしています。
大家さんの大切な財産！！少しでも長く利を産ませるお手伝いをして参ります。
いろいろお困りのことにお力になります。御相談下さい
担当者より早々に御連絡申し上げます。
大家さん向けニュースコーナー
既存アパート、マンションでは長く住んでもらうにはどんな工夫が？
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- まず外観。入居者が入居したいと思わせるには、まずは外観がきれいであること。共用部分も清掃が行き届いているこ
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- ペット可物件など特徴を打出す。
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- 更新時にエアコンや水廻りの清掃など無料で行っている。
（結局設備が長持ちする事を考えれば無料で行なっても意味があるかも） - 4
- ウォシュレットや浴室換気乾燥機など無料で設置してあげる。
※ちょっとしたサービス、こまめな対応をしてくれる大家さん(管理会社)のところは空室が少ないということは、長く居ようという事になるのでは？
新しくアパート、マンションを建てるとしたら、どんな事に気をつける？
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- 建物はやっぱり外観（外構も含めて）
でも採算を考えて外観が見える側におしゃれを。
エントランスにも心くばりを。 - ●
- 設備はニーズをとらえたものを
- ・防犯を意識したもの
- モニターインターホン
二重ロック
シャッター付
センサーライト
洗濯物室内干し又は浴室乾燥機
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- 建物の特徴を出す
・オール電化
・ペット可物件
・インターネット - ●
- 外観から室内仕様、設備に至るまでなるべくメンテのかからないもの又は少なくすむものを使用する
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- 建物はやっぱり南向き、日当り良し、風通しは大事
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- 駐車場、駐輪場、バイク置場など近隣状況によるが、やはり敷地内にあるのが望ましい
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- 家賃設定は少し安くても空かない方が安定経営ができる
少し安い家賃設定でも採算があうよう良いもので安く建築する際はメリハリをつけて - ●
- 立地
ファミリーであれば幼稚園、保育園、公園、小学校に近いなど。
単身者であれば駅近、コンビニなど商業施設が近いなど。
もし大家さん所有の土地がちょっとマンション用地に向いてないと思われたら……。条件の良いところに買換して活用するのも１つの手です。なにも先祖代々の場所でなければという考えは今はされなくなっています。
お金を産む場所へ。たとえ坪数が半分になっても、その方が成功すると思われます。
※産む物件への買換を吟味してお手伝いします。 - ●
- 古い貸家、アパートいつか建てかえるなり、なんとかしたいですネ。
安い家賃で固定資産税を払うのが精一杯。立退いてもらいたいが多額の費用がかかるし…もめたら嫌だ…と思いつつ現在になんてことありませんか？
気にはなっているが腰が上がらない。
新しくアパート、マンションを建てるとしたら、どんな事に気をつける？
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- まずは誠意をもってあたることがかんよう
直接話す場合が良い場合と、誠意のある人が間に入って(不動産会社の人)話をしたほうが良い場合とあります。 - ●
- とりあえず相手の考えをお話してもらいましょう。
相手の考えをさぐる事も大事です。 - ●
- 交渉は一人ずつ、談合されると面倒。しかし最後は人それぞれですから個々になるケースが多い
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- 立ち退き料は、こちらの都合で出てもらうのですから引越代等は費用を出しましょう。
多く払うことはしないようまとめるが、必要な費用は払う考えが必要 - ●
- 移転先など希望にあう物件探しを手伝う
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- 合意書をもらう
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- 事前に立退き費用の一部を渡しても全部明け渡しを確認してから残金は支払うこと
- 【ポイント】
やむを得ない、協力しようと思ってもらえるように誠意をもって交渉すること - ※
- ハートフルホームでは立ち退き交渉の無料相談から立ち退き代行、建て替えコンサルティングまでトータルにサポートしてまいります。
