入居までの流れ 物件探しから入居までの流れをご説明します。
ハートフルホームでは、お客様にぴったりのお部屋をお探しいたします。
お気軽にお問合せください。
ステップ1 条件や予算を検討（引越し3ヶ月前）
※引越し予定日までの大まかなスケジュールを立てましょう
1)家賃
無理をしないで月収の三分の一までに。
管理費（又は共益費）、駐車場代なども含めて予算内におさめましょう。
2)場所
通勤、通学の場所に無理なく通える範囲の「○○線沿線」「駅まで○○分位」と幅をもった条件で探しましょう。
お子様がいれば保育園・小学校等近くて安全に通えるところが良いですネ
3)広さ
家族構成や生活スタイルを考えて間取りを決めましょう
２DK、３DKでも広さはいろいろ。専有面積での表示も気をつけて
4)その他
こだわりたい条件は？
(駐車場の有無、部屋の階数、こだわる設備の有無など)
【ポイント】
条件はあれもこれもと欲張らず優先順位をつけて考えよう
ステップ2 情報を集める
1)インターネットで検索する
2)賃貸情報誌で探す
ステップ3 お問い合わせ
候補物件を見つけたら、不動産会社へ問い合わせ、空室の確認を。その他詳細情報もチェック再検討、候補の物件の下見の日時の予約を取りましょう。
ステップ4 不動産会社訪問、内覧
候補物件を見つけたら、不動産会社へ問い合わせ、空室の確認を。その他詳細情報もチェック再検討、候補の物件の下見の日時の予約を取りましょう。
【下見のポイント】
室内
- 防犯対策は？（シャッター有無、インターホン、鍵）
- 洗濯機置場
- バス、トイレ別か？
- 収納は足りるか？
- キッチンコンロはガスか？
- 方位は？ 日当り、風通りは？
敷地内
- 廊下、ゴミ置き場等共用部分の清掃、管理は？
周辺環境
- 商業施設の有無、公共施設、病院、金融機関、学校、公園等どこにあるか？
- 最寄り駅までの所要時間は？
- まわりに騒音や悪臭の発生源はないか？
【その他のポイント】
候補物件を見つけたら、不動産会社へ問い合わせ、空室の確認を。その他詳細情報もチェック再検討、候補の物件の下見の日時の予約を取りましょう。
ステップ5 お申し込み ご契約
引越し３週間前 物件が決まったら申し込みをします
【ポイント】
あらかじめ保証人は誰に頼めるか（三親等までの身内という条件が多い）確認了解をとっておこう。
申し込みをしたら入居審査を待つ間に必要書類を準備しておこう。
１、申込書に記入する
申込書には御本人の現住所や生年月日、勤務先、勤続年数、年収などを記入。同居人についても正確に。
連帯保証人についても住所、氏名、生年月日、勤務先や年収も記入するので、あらかじめ確認しておきましょう
【ポイント】
保証人は入居御本人の年収の同等以上の方が望ましい
※保証人代行システムや保証人不要システムもあるので適当な保証人探しが難しい人はこういうシステムを利用されては？
２、申込金を預ける
契約の意思表示の為、申込書の提出と同時に申込金を預けることも。
金額は１万円から家賃１ヶ月分位まで。申込をキャンセルの場合は返金されます。
３、入居審査
提出した申込書などをもとに貸主による入居審査が行われる。
支払い能力、風紀についてなどチェックされ２日〜４．５日には結果が出る。又、保証人代行システムなどは通常その日の内か翌日には入居審査の結果は出されます。
４、重要事項の説明
宅地建物取引主任者が貸主、借主の双方の権利や義務など契約するにあたり重要な事項の説明をしてくれる。
分からないことは遠慮なく質問すること
５、契約手続き
契約内容はしっかり確認をした上で契約書に署名、押印を。
契約書、諸費用の領収証、部屋の鍵を受け取って完了です
チェック事項
- 家賃支払期間と方法
- 入居可能日
- 更新に関する事項
- 故障、破損の修理義務
- 禁止事項
- 管理委託先
- 退去したい場合の連絡期限や連絡先
- 原状回復について費用が発生する場合の負担者は？
- 特約条項での取り決めがある場合
【ポイント】
入居可能日が不動産会社に確認出来たらすぐに引越業者の手配にかかろう。
ステップ6 入居
引越しの約１ヶ月前 ゴミの処分
- 引越業者に見積りを依頼
- 粗大ゴミの処分の手配
【ポイント】
思い切って処分しよう
いらないもの、長いこと使用していない物など少しずつゴミ出しをしておけば処分費用や引越費用も軽減される。
| 約2〜3週間前 約1〜2週間前 |
荷造りスタート 移転に伴なう手続き開始
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|---|---|
| 前日 |
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| 当日 |
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| 転居後 1〜2週間位まで |
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